2018年農村蓋房、征地、拆遷，所有政策都在這兒！別墅定制、別墅設計圖紙

為了適應時代的發展，這幾年陸續出臺了不少土地政策，今天就給大家說說一八年能給農村帶來巨大變化的十大政策，當然，其中有些政策目前在我國還是試點狀態，在小部分地區實施。

宅基地：

1、宅基地確權。由于歷史原因，很多農戶現在家里有兩塊宅基地，或超占宅基地，各種情形都有，確權的時候比較復雜，具體的規定還要看當地的相關規定，一般會按照當地實際的標準一戶多少平來確權登記。超占的面積在證書上注明。

2、三權分置。宅基地“三權分置”剛提出，但對于農村土地改革來說絕對是有建設性意義的改革。宅基地“三權分置”后，宅基地也能流轉了，農房也能抵押貸款了。當然具體流轉的要求、政策也會陸續完善，流轉的用途也以振興鄉村建設為主，主要用于休閑農業、鄉村旅游等的發展。

3、宅基地有償退出。在18年會有更多地方開展宅基地有償退出政策。進城落戶的人可以把宅基地退回給村集體，并得到一定的補償。

4、農村建房。農村建房政策改變，不能隨便建房，首先要申請宅基地，然后要符合鄉村規劃，有的地方沒有鄉村規劃還沒做好的，就不能隨意建房，而且現在不少地方出政策，建房還要有鄉村建設規劃許可證。

承包地：

5、承包地三權分置。土地承包經營權分為承包權和經營權，經營權可以流轉和抵押貸款，18年底全國將全部完成承包地的確權頒證，農民手中拿到確權證書。

6、林權改革，林農對林木有了經營權，砍伐不再是林農的唯一收入，探索林下經濟等成為致富的重要手段。